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7月推盤計劃 | 28盤6424套房源上市,均價20000元/平高端盤扎堆出現!

7月推盤計劃 | 28盤6424套房源上市,均價20000元/平高端盤扎堆出現!

6月15日登記中國鐵建·萬科翡翠國際迎來了“7千人登記,5千人搖號”的高熱度,而在“620限購新政”發布后的6月24日-6月30日西安(包含灃東新城)共有16盤4834套房源集中進行選房開盤,其中7盤申請人數超過千人,綠地新里公館三期的“3千人搖”。而7月份已經來臨,接下來的西安樓市還會維持之前6月份的熱度嗎?

今天我們根據今年已經公示、獲證但未進行意向登記的項目進行了匯總,預計7月份會有28盤6424套房源上市。供大家參考。

數據來源:西安陽光售房網

本次匯總的28盤中浐灞8盤,曲江和灃東各6盤,經開、城東、航天城各2盤,長安、城西各1盤。浐灞依然延續前面的推盤數量,成為本次推盤數量最大的區域,灃東和曲江緊隨其后。從推盤數量上來看,置業者可以適當的放開區域限制,看看浐灞和灃東的一些新推項目,這樣可以盡快選到更合適的房源。

▍本次匯總的28盤中的整體均價為16569元/㎡,面積區間90-441㎡,其中推出最多的戶型為110-130㎡之間,也是現如今最為流行和追捧的戶型面積。

剛需置業要抓緊

在剛需門檻被迫不斷提升的情況下,西安剛需項目要用10000元/㎡以上的均價去重新定義了。而本次匯總的28盤中有9個項目均價都在9893-13751元/㎡,面積區間在76-130㎡,這也是我們整理出來比較適合剛需家庭選擇的部分項目。

分別是萬科悅灣、萬象灣、綠城西安全運村(10#、11#、12#)、陸港濱海灣、華潤置地未來城市、萬科城如園、大華錦繡前程、中南上悅城(2#、3#、5#)、君合天璽。

萬科悅灣:萬科·悅灣位于歐亞三路與歐亞四路之間,灞河西路以西,東側與艾美酒店隔河相望,南側緊鄰華海湖濱會館千萬級別墅區。項目地處浐灞總部經濟園區,亞馬遜AWS聯合創新中心、騰訊雙創小鎮、絲路國際夢工廠等多個大型項目均已簽約,部分已落地,是浐灞生態區產業最為密集的區域。項目配套目前都屬于在建所以比較一般,但整體性價比還是挺不錯的,適合剛需、剛改人群。

綠城西安全運村:項目距離地鐵3號線新筑站500米,周邊有華南城和砂之船奧萊大型購物商場,項目所處位置由于全運會三大場館的選址,使得這個區域的關注度和后期發展都會很好。

陸港濱海灣:項目位于國際港務區濱河東路以東、規劃路以北。距離在建地鐵10號線杏渭路站1.6公里,臨近灞河,真正的河景房,居住環境優美,但周邊配套不完善,目前交通也不便利。項目經過了8個月再推新,雖說均價有上漲,但是漲幅并不大,并且很有誠意的推出了9字頭的均價,非常適合剛需家庭,所以剛需可以留意。

華潤置地未來城市:項目位于國際港務區杏渭路以東、廣場南路以北,目前已公示樓棟2#、3#、5#,面積區間98-129㎡,均價10073元/㎡。項目位于港務區板塊,港務區后期的發展升值潛力還是非常大,所以目前這個價位可能后期會有很大翻盤的機會。

萬科城如園:萬科城如園(長安新城三期)最近一次登記是在去年的12月,平銷了。小區隔壁就是萬科城,屬于長安區大學城版塊最先發展起來、目前發展最好的版塊,萬科城自帶的商業體萬科生活廣場。按照規劃,項目南側西長安街未來將通行地鐵15號線,未來將與6號線實現連通,將為后期業主出行、通勤帶來便捷。

高端盤選擇多

高端項目的出現讓整個樓市的產品類型得到了升級更新,由于其數量的不斷增長,也給純改善家庭更多的選擇空間,目前高端項目在整個房地產市場中的占比也是逐漸攀升。而不乏市場上出現這類高端盤需要搖號開盤的高熱度,這也說明了這部分產品被置業者更好的接納。

本次匯總的28個項目中高端盤有7個,分別是天城春暖花開、紫薇花園洲、融創東方宸院、華潤置地悅府、融創攬月府、湖光山色、碧桂園國湖。

天城春暖花開:項目為純新盤,有過幾次公示但是一直未開盤。項目位于未央湖板塊東側,西安浐灞濕地公園西側,環境自然沒的說,但是交通方面還有待提高。

紫薇花園洲:紫薇花園洲項目銷售周期其實挺長的了,對于關注西安樓市的人來說并不陌生。而項目一直是浐灞板塊交通配套比較優秀的產品。

融創東方宸院:項目本次推出的是當下比較流行的大平層戶型,對于在幸福林帶板塊內,推新還是比較少,并且大平層洋房是更少了,所以該項目的上市就顯得非常的受關注。

融創攬月府:項目距離地鐵2號線韋曲南站2.7公里,距離地鐵4號線航創路1.2公里左右。項目主要以開發合院和洋房類產品為主,而合院類產品當前在主城區還是比較稀缺的,且項目距離星河運動公園、中湖公園較近,居住生態環境還是不錯的。

碧桂園國湖:2017年8月,灃東新城昆明池畔177畝土地被碧桂園力壓同行以近18.8億元收入囊中,樓面價達到6343元/㎡,創下當時灃東新城的地價新高,而這個地塊就是今天首次亮相的國湖項目。價格公示一出,所有人的目光便齊刷刷的聚焦在了碧桂園國湖項目上。很多人也在吐槽18層小高19091元/㎡、16層小高23470元/㎡、洋房29426元/㎡的價格再次刷新了灃東新城的房價記錄。項目距離地鐵5號線(在建)豐鎬村站約1公里,目前項目周邊配套比較匱乏,但根據規劃后期產業較多,也是灃東發展的核心區域。

在本次匯總的28個項目中可以看出適合剛需的低價項目越來越少,大平層、洋房等改善盤逐漸增多。而本次匯總的這28個項目中就有項目早在年初就已經進行了價格公示,但經過將近半年的時間并未迎來理想中的開盤上市,而近兩個月也一度出現了推盤數量急劇減少的情況,所以量少價高似乎是這段時間的一個推盤趨勢。而接下來的西安樓市會不會由于“620限購新政”的發布消減投資者的購買力的同時再在推盤數量上能多下功夫呢?

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